Willemstraat 29, Bodegraven

BELANGRIJK: Voor dit woonhuis is veel belangstelling getoond. Helaas kunnen wij daarom op dit moment geen extra bezichtigingen meer inplannen. Excuses voor het ongemak!

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

VERASSEND RUIME EENGEZINSWONING IN CENTRUM BODEGRAVEN!

Van Rhijn Makelaars presenteert met trots deze ruime tussenwoning, gelegen in het gezellige centrum dan Bodegraven. Deze woning beschikt over een verassend ruime woonkamer met open haard, drie slaapkamers, een tuin met achterom en een in de uitbouw gerealiseerde keuken en badkamer. De woning is in een zijstraat van het centrum op loopafstand gelegen van diverse winkels, scholen en het NS-/busstation. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over een parkeerplaats, groen en de nabijgelegen bebouwing. De woning dateert uit 1909 en biedt een woonoppervlakte van ca. 88 m² en een perceel van ca. 90 m².

Omgeving:
De woning is centraal gelegen in het centrum van Bodegraven in een kindvriendelijke buurt. Daarnaast zijn er diverse winkelcentra, een zwembad en sportverenigingen, waaronder voetbalvelden, fitnesscentra en allemaal op korte afstand. Bovendien zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk bevindt zich centraal in het Groene Hart, tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden, allemaal binnen een straal van 35 km. Bovendien is de woning erg goed bereikbaar met de trein of auto. Deze ligging maakt dat je ideale aanrijdroutes hebt richting de grote steden. Binnen 5 minuten zit je al op de N11 richting de A4 en de A12. In het Groene Hart zijn er volop recreatiemogelijkheden, onder andere op en om de Reeuwijkse plassen, de Oude Rijn, de Meije en de Nieuwkoopse Plassen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met vernieuwde meterkast en een fraai betegelde toiletruimte welke in 2023 is vernieuwd. Ruime- en lichte woonkamer van ca. 34,3 m² met een gezellige zithoek met open haard.
Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met keuken met een houten aanrechtblad, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, voldoende opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder vindt u in de aanbouw ook de badkamer welke volledig is voorzien van tegels, wasbak en douchebad.
De woonkamer is voorzien van laminaat, strak gestuukte wanden en plafonds. De keuken is voorzien van plavuizen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en de cv-ketel (Intergas). Zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Ruime slaapkamer (1) van ca. 14 m² aan de achterzijde. Ruime slaapkamer (2) van 8,8 m² en een slaap-/werkkamer (3) van ca. 6,2 m² aan de voorzijde.
Deze verdieping is voorzien van zowel laminaatvloeren als vloerbedekking.

Buiten:
Achtertuin van ca. 15 m² op het noordoosten. De tuin is omheind met schuttingen, heeft sierbestrating, groenstroken en een achterom.
Er is tevens een stenen berging met betonnen vloer en elektra.

Afmetingen:
• Woonkamer: 9,29 x 4,33/3,10 m²
• Keuken: 4,23 x 2,14 m²
• Slaapkamer (1): 4,41 x 3,60 m²
• Slaapkamer (2): 4,28 x 2,07 m²
• Slaapkamer (3): 2,87 x 2,18 m²
• Badkamer: 2,45 x 2,14 m²
• Achtertuin: 8,37 x 2,37/1,03 m²
• Schuur: 2,65 x 1,55 m²

Algemeen:
• Bouwjaar: 1909
• Woonoppervlakte: ca. 88 m²
• Externe bergruimte: ca. 4,1 m²
• Inhoud: 285 m³
• Perceel: ca. 90 m²
• Gelegen op een rustige plek in een zeer kindvriendelijke woonomgeving.
• Op korte afstand van de dorpskern van Bodegraven.
• Basisscholen, sportverenigingen, horeca en uitvalswegen zijn direct in de buurt.
• Gewenste opleverdatum door verkoper is medio december 2023.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.